Connect with us

Новини Києва

На готову вторинку ціни впали лише в Києві – статистика ЛУН


– Реклама –

За даними аналітиків ЛУН, за останні три місяці готові квартири подешевшали лише в Києві. У столиці середня вартість однокімнатної квартири знизилася на 400 тис. грн, що становить -12%. Решта регіонів залишилися без змін.

В середньому власники квартир сьогодні вимагають:

  • Київ – 3,2 млн грн
  • Львів – 2,1 млн
  • Одеса – 1,7 млн
  • Вінниця – 1,6 млн
  • Ужгород – 1,6 млн
  • Дніпро – 1,6 млн
  • Удача – 1,5 мільйона
  • Чернівці – 1,5 мільйона
  • Дорівнює – 1,4 мільйона
  • Полтава – 1,4 млн
  • Тернопіль – 1,4 млн
  • Черкеси – 1,4 млн
  • Харків – 1,3 млн
  • Житомир – 1,3 млн
  • Хмельницький – 1,2 млн
  • Херсон – 1,1 млн
  • Суми – 1,1 млн
  • Чернігів – 1,1 млн
  • Івано-Франківськ – 1,1 млн
  • Миколаїв – 1 млн
  • Кропивницький – 940 000 грн
  • Запоріжжя – 920 000 грн
  • Кривий Ріг – 480 000 грн

Важливо: це ціни пропозиції, тобто ціни, які вказують власники квартир в оголошеннях. На практиці існує певна знижка, розмір якої обговорюється безпосередньо з покупцем «за столом».

Ціни на готові вживані товари впали лише в Києві – статистика ЛУН

– Реклама –

Так, за даними агентств нерухомості Києва, така знижка може становити 10, а іноді 20% і більше, в залежності від властивостей об’єкта. У регіонах, близьких до бойових дій, таких як Харків, Миколаїв чи Херсон, знижка може бути більш відчутною, але в тих же регіонах кількість виставлених квартир сягає в кращому випадку до 1/5 від довоєнного рівня. Більшість власників, які ще до війни планували продати свою нерухомість, відкладають це рішення до перемоги.

Якщо перерахувати середню вартість метра готового житла з ремонтом, то за даними ЛУН перша п’ятірка найдорожчих міст України матиме такий вигляд:

  • Київ – 75 000 грн/м2
  • Львів – 51 000 грн/м2
  • Одеса – 42 000 грн/м2
  • Дніпро – 41 000 грн/м2
  • Вінниця та Ужгород — 39 000 грн/м2

При цьому середня вартість метра при інвестуванні в новобудову в цих містах становить:

  • Київ – 48 900 грн/м2
  • Львів – 44 500 грн/м2
  • Одеса – 39200 грн/м2
  • Дніпро – 42400 грн/м2
  • Вінниця – 36000 грн/м2
  • Ужгород – 43600 грн/м2

Якщо дивитися на квартири більшої площі, то готові двокімнатні квартири на вторинному ринку в містах України запитуватимуть:

  • Київ — 5 млн. грн
  • Львів – 3,2 млн грн
  • Одеса – 2,5 млн грн
  • А середні ціни на 3-кімнатну квартиру на вторинному ринку складають:
  • Київ — 7,5 млн. грн
  • Львів – 4,5 млн грн
  • Одеса – 3,5 млн грн

Цікаво, що ціни на трикімнатні квартири від власників в Ужгороді в середньому на 1000 доларів дорожчі, ніж в Одесі. Близькість до кордонів з ЄС та віддаленість від бойових дій сьогодні є вагомою конкурентною перевагою.

Що буде з цінами?

За словами Дениса Суділковського, директора з маркетингу ЛУН:

«На поточні ціни впливає як падіння попиту, так і значне падіння пропозиції. Проте тенденція до відновлення позитивна. Згідно з останніми соціологічними дослідженнями, до січня 2023 року 45% вимушених переселенців вже повернулися додому. Це пожвавлює всі ринки: і придбання готового житла, і підвищений інтерес до інвестицій у новобудови у січні 2023 року.

Зміна цін на житло зараз залежить від успіхів збройних сил на фронті. Наша загальна перемога та економічне зростання можуть підняти ціни в містах, де є робочі місця. Так, за даними Work.ua, кількість вакансій сьогодні становить 60% від довоєнного рівня, а лише за січень з’явилося 15 тисяч нових робочих місць, що є найбільшим зростанням з початку вторгнення.

Що таке LUN? ЛУН – українська IT-компанія, яка працює в сфері нерухомості в 15 країнах світу. Він поєднує такі сервісні проекти: ЛУН, bird, birb, Korter, rieltor. ЛУН існує з 2008 року, українські проекти посідають перші місця в рейтингу в категорії нерухомості за кількістю відвідувачів. Мета – спростити та перевести весь процес вибору нерухомості в онлайн, відобразивши всю необхідну інформацію для користувача на екрані смартфона.

ЛУН Статистика – найбільший сервіс зі збору та аналізу даних про ринок нерухомості в Україні. На їхні дані спирається і Національний банк, коли аналізує та прогнозує розвиток економіки країни.



Щоб підтримати українських військових, тисни >ТУТ<.

Джерело: https://pravda.if.ua/na-gotovu-vtorynku-cziny-vpaly-lyshe-v-kyyevi-statystyka-lun/

Comments

Новости